Болгария, Residente del Sol

Болгария, Residente del Sol
  • Болгария, Residente del Sol
  • Болгария, Residente del Sol
  • Болгария, Residente del Sol
ID: 
01
Вложения:
8 500 000
Прибыль:
5 500 000
Страна: 

АЛИСА ЭСТЕЙТ как торговый представитель застройщиков  предлагает вашему вниманию проект строительства жилого комплекса „Residente del Sol” в Болгарии, город Варна, курортный комплекс Золотые пески. В настоящее время мы располагаем:  становищем на все коммуникации, полным комплектом согласованной проектной документации, разрешением на строительство, на участке есть электричество и вода необходимые для строительства. 

Комплекс расположен на земельном участке общей площадью 6 500 кв.м. Участок расположен в Курортном комплексе „Золотые пески”, в 16 км от города Варна. От комплекса до лучшего в Золотых песках пляжа гостиничного комплекса „Ривиера” 200 метров. Доступ на пляж свободный. Все коммуникации находятся на границах участка. С южной и западной стороны участок окружен городской асфальтовой дорогой. С восточной стороны участок граничит с основной дорогой от Варны до Золотых песков. На северной стороне и за дорогой с западной стороны участок граничит с лесопарком. На южной стороне за дорогой расположен двухэтажный гостиничный комплекс, с восточной стороны за дорогой - лесопарк.

Участок интересен тем, что находится на окраине Золотых песков и по сравнению с центральной частью курорта здесь тихо и нет постоянного потока отдыхающих. Но при этом до центра курорта можно дойти пешком за 10 минут.  По высоте участок расположен над Золотыми песками и при разработке проекта это было использовано, здание расположено так, что другие строения не закрывают вид на море. Практически со второго этажа жилых блоков открывается вид на море и Золотые пески.

Вся территория комплекса огорожена. Въезды в подземные паркинги осуществляются непосредственно с улицы.

Застроенная площадь по проекту составляет 3 931 кв.м. первая очередь – 3 235 кв.м. и вторая очередь - 696 кв.м. Незастроенная площадь составляет 2 569 кв.м. на ней располагается парк с прогулочными дорожками и площадки для отдыха.

В комплекс входит:

Пять объединенных жилых блоков. Блок I высотой 4 надземных этажа, остальные блоки высотой пять надземных этажей. Общее количество квартир – 63. Однокомнатных квартир – 13, двухкомнатных – 10, трехкомнатных – 25, четырехкомнатных - 15. Все жилые блоки имеют отдельный вход и оборудованы лифтом. Размеры квартир и их колличество можно изменить и это не потребует больших изменений в проекте, т.к. основные конструкции зданий спроектированы как каркасные и внутри нет несущих стен.

На первом надземном этаже жилой части расположено помещение где можно разместить фитнесс зал, сауну , бильярдную и пр. для отдыха. Общая площадь помещения 190,36 кв.м.

На первом надземном уровне Блока I, у пешеходного входа на территорию комплекса,  расположена портьерная площадью 41, 64 кв.м.

Общая площадь жилой части комплекса составляет 8 343 кв.м. 

  • Под жилыми блоками располагается двухуровневая подземная автомобильная стоянка на 52 паркоместа. Так же в подземной части каждого блока расположены кладовки для каждой квартиры и технические помещения. Общая площадь подземной части  комплекса составляет 1 772 кв.м.
  • С восточной стороны здания в центре участка располагаются два бассейна: большой общей площадью 280 кв.м., детский – 30 кв.м. Вокруг бассейнов располагается площадка для отдыха и коктейль-бар.
  • По эскизному проекту на восточной границе участка прилегающей к дороге от Варны до Золотых песков, запланирован отдельно стоящий блок в котором размещаются: ресторан на 83 места внутри и 108 мест на крытых террасах, магазин 54 кв.м. и офис 125 кв.м. Этот блок является второй очередью строительства и рабочий проект по договору с архитектором будет изготовлен после начала строительства жилой части. Общая площадь блока – 696 кв.м.

              Предлагаем Вам совместное участие в строительстве комплекса.

Основные параметры проекта:

Участок земли:                     6'500 м2.

Общая площадь застройки: 10'115 м2
Стоимость земли с проектом:        3'500'000 EUR,
Стоимость строительства: 4'349'450 EUR ( 430 EUR/м2) без НДС
Другие расходы:                  700'000 EUR (брокерское вознаграждение и расходы на рекламу)
Общие затраты на проект: 8'549'450 EUR или 824 EUR/м2 (без НДС).

Цена реализации (min):       1'200 EUR/м2 без НДС (средняя цена по площадям)
Минимальная прибыль:      3'588'550 EUR

Дополнительные площади:
650 м2 – плоские крыши (трансформируются в террассы после Акта 16),
696 м2 – отдельно стоящее здание у въезда (после Акта 16).
Всего площадей:                  11'461 м2.
Дополнительная прибыль: 1'000'000 EUR.

Прибыль (пессимистично):            4'588'550 EUR,
но мы ожидаем получить прибыль не менее 5'500'000 EUR.

Модель сотрудничества

Необходимые инвестиции – 1'500'000 евро в начале проекта, которые будут использованы для покрытия последнего платежа на приобретение земельного участка (с осени 2007 года). Так же Ваша сторона инвестирует в строительство и другие расходы (большая часть – брокерские вознаграждения, которые будут оплачены после продажи). Трудно определить точную сумму, так как приток предоплат за квартиры позволит минимизировать общий необходимый уровень инвестиций. В любом сценарии он не превышает 4'100'000 евро, так что общая сумма ваших инвестиций не превышает 5'600'000 евро. Правильный маркетинг при продаже квартир в проекте и работа со строителями может свести к минимуму общую сумму инвестиций вплоть до 3,5-4,5 миллионов евро.

Формальное разделение прибыли после возвращения инвестиций предлагается 50% / 50%, но c гарантией со стороны застройщика.

Застройщик гарантирует минимальный возврат на инвестиции Вашей стороне в размере 60% на вложения нашей частью прибыли в проекте. Застройщик не получает свою часть прибыли, пока Ваша сторона не получила свои 60% от инвестиций. Так, если общий доход от инвестиций будет только 70%, то Ваша сторона любом случае получит 60%, но застройщик только 10%. Но если это будет 130%, то Ваша сторона получит 60%,  далее сторона застройщика - 60%, после чего разделите 10%, как 5% / 5% каждой стороне.

Таким образом, формальное разделение прибыли на уровне 50% / 50% становится реальным только после достижения возврата на инвестиции более 120%. В то же время, разделение может составлять 100% / 0%, если общая прибыль не будет превышать 60% от возврата на ваши инвестиции.

Право собственности на землю принадлежит компании застройщика (зарегистрированой в Земельной книге). Сделка может быть выполнена как продажа акций Болгарской компании с ограниченной ответственностью (Bolgarian Limited) (была учреждена 3 года назад специально для этого проекта, нет никакой другой деятельности), но все перечисленные условия должны быть юридически обязательными по соглашению акционеров и отражены в уставе компании (или любом другом Документе, который посоветуют ваши юристы). Транзакционные издержки будут понижены на 70.000-80.000 евро.

Все технические, правовые, управленческие, маркетинговые и другие детали проекта могут быть обсуждены дополнительно. 

Оставить запрос