1. Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты новых домов и квартир устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта.
2. Оплата производится через любой банк со счета Покупателя на счет продавца. Валюта - евро.
3. На стадии резервирования (капаро) - Покупатель вносит на расчетный счет застройщика резервационный взнос за выбранный объект, который колеблется от 1000 до 5000 евро.
4. Сумма резервационного взноса не возвращается. В случае приобретения недвижимости, за которую внесен данный взнос, резервационный платеж учитывается в сумме первого платежа по договору.
5. Чаще всего схема оплаты при приобретении нового жилья в Болгарии выглядит следующим образом: на стадии подписания предварительного договора (в котором уже определены сроки и размеры платежей) обычно вносят 30% от стоимости Объекта, 30% при завершении грубого строительства объекта (акт 14), 30% после введения объекта в эксплуатацию (акт 15), и последние 10% при оформлении нотариального акта.
6. При покупке в собственность недвижимости на вторичном рынке сначала продавцу вносится капаро, затем происходит полный и окончательный расчет между сторонами сделки. Окончательный расчет, чаще всего, производится через расчетный счет.
7. Прежде в Болгарии можно было купить недвижимость и с использованием ипотечного кредита, но в связи с развитием мирового финансового кризиса, процесс выдачи ипотечных кредитов в Болгарии сейчас существенно усложнился, равно, как и ужесточились требования к Заемщику. Можно говорить только о рассрочках, которые предоставляют некоторые застройщики.
8. Застройщики в Болгарии сейчас предлагают и новый способ приобретения недвижимости - лизинг. Чтобы оформить недвижимость в лизинг Вам необходимо подтвердить свои доходы (достаточно справки 2НДФЛ) и внести не менее 50 процентов от стоимости выбранной недвижимости. Срок лизинга варьируется застройщиком от 1 года до 5 лет. Соответственно, удорожание недвижимости в год составит от 5 до 10 процентов.
